Nove nastanitve v Ljubljani – po veliki dinamiki v preteklih nekaj letih se rast še nadaljuje
Da je Ljubljana vse bolj razvita in privlačna turistična destinacija, priča tudi vse večji interes zasebnih investitorjev za vlaganje v prenočitvene zmogljivosti v Ljubljani v zadnjih letih. Ta trend je še posebej intenziven v zadnjih dveh letih, ko se je predvsem v središču in v starem mestnem jedru Ljubljane odprla serija manjših cenovno ugodnih prenočišč s konceptom hostlov in tudi manjših butičnih hotelov, ljubljanski hotelski trg pa je najbolj razširila ponudba novega hotela Plaza, ki je tik pred lanskim poletjem v hotelsko ponudbo prestolnice prispeval skoraj 500 novih ležišč v kategoriji štirih zvezdic.
© D. Wedam
© D. Wedam
© D. Wedam
© D. Wedam
© D. Wedam
Prva večja serija novih hotelov v Ljubljani je vključevala Allegro Hotel**** (11 sob) in Lesar Hotel Angel**** (8 sob, 32 ležišč, 4 apartmaji) na Gornjem trgu, Antiq Place Hotel & Spa**** (13 apartmajev) na Gosposki ulici in Hotel Cubo**** (26 sob, 1 apartma) na Slovenski ulici. Nato so se v lanskem letu tik pred poletjem odprli trije novi hoteli. Poleg že omenjenega Plaza Hotela**** v nakupovalnem središču BTC (208 sob, 28 suit, 474 ležišč) sta ponudbo mesta obogatila še Vander Urbani Resort**** (16 sob) v starem mestnem jedru, ob kavarni Maček, ki je postal prvi član združenja Design Hotels v Ljubljani, in G Design Hotel*** (22 sob) na zahodnem obrobju mesta, ob gostilni Pri Gorjancu poleg zahodne mestne vpadnice.
Konec junija je sledila še ena pridobitev. V starem mestnem jedru Ljubljane v Rožni ulici je v prenovljeni meščanski hiši junija svoja vrata odprl majhen Adora hotel (že kar četrti hotel na črko A na območju Gornjega trga) z desetimi sobami. Med zadnjimi v letu 2012 se je odprl urbani hotel Meksiko*** (50 sob) na Njegoševi ulici, v neposredni bližini urgence Univerzitetnega kliničnega centra v Ljubljani in Poliklinike, ki je zaradi svoje lokacije idealen za obiskovalce zdravstvenih storitev, svojce in njihove spremljevalce pa tudi za poslovne goste in klasične turistične obiskovalce prestolnice.
Na trgu hostlov je leto 2012 prineslo prav tako bogato letino. Na Prečni ulici, v peš coni, se je odprl Dragondoss Hostel (20 sob), na Eipprovi je z nadgradnjo priljubljenega ljubljanskega jazz puba Sax Pub nastal Sax Hostel (5 sob, 25 ležišč), na Poljanski pa Hostel & Spa 24 (5 sob, 16 ležišč, 1 apartma).
V letu 2013 bo predvidoma marca prvi svoja vrata odprl hostel Trezor na Čopovi ulici, v nekdanjih prostorih Slovenske investicijske banke, kjer bodo obiskovalci lahko izbirali med štirinajstimi dvoposteljnimi in prav toliko večposteljnimi sobami. Sobe bodo urejene v duhu nekdanje rabe te stavbe, kar bo njegova posebnost. Sestavljene bodo iz majhnih trezorjev, vsaka soba bo imela svojo valuto in vsaka postelja svojo vrednost, prostor pa bodo popestrili številni izreki, povezani z denarjem.
Prav tako pomladi pa naj bi prve goste sprejel nov hotel s štirimi zvezdicami Nox v Šentvidu, ki ga gradi mizarsko podjetje Hit Preless. Hotel Nox bo imel v spodnjih dveh etažah pohištveni salon, v zgornjih pa 24 unikatno opremljenih sob.
S tem pregled novih nastanitev zagotovo še ni popoln, saj nove pobude še nastajajo. Tokrat naj še poudarimo, da bo v okviru novega strateškega načrta Ljubljane, o katerem poročamo v enem od uvodnih člankov, podrobno analiziran trg nastanitvenih zmogljivosti v Ljubljani po različnih kategorijah – oziroma njegov razvoj v preteklih letih, tako na strani ponudbe kot povpraševanja, tudi s primerjavami nastanitvenega trga drugih evropskih prestolnic in Ljubljani primerljivih manjših mest. Cilj je, da načrt ponudi smernice, kako se naj nastanitveni trg v Ljubljani razvija v prihodnje. V času priprave letos še aktualnega strateškega načrta (torej leta 2006) je na primer v Ljubljani primanjkovalo kakovostnih manjših nastanitev nižjega cenovnega razreda in hotelov v kategoriji treh zvezdic, ta trg pa se je v zadnjih letih močno okrepil. A Ljubljana še vedno nima tujih hotelskih brandov visokih kategorij, kar je ob letalskih povezavah še posebej pomembno za večjo privlačnost na trgu kongresnega turizma.
Investicijska dinamika v Ljubljani je zadnja leta torej precejšnja. Nedavna raziskava o mestnem turizmu (objavljena konec leta 2011) v evropskih prestolnicah je na primer pokazala, da se Ljubljana poleg Berlina in Stockholma uvršča med prve tri evropske prestolnice z najvišjo stopnjo rasti prenočitev turistov v zadnjih petih letih, po rasti števila posteljnih zmogljivosti v turističnih nastanitvenih objektih pa je Ljubljana celo vodila.
Ljubljana je ob tej rasti novih nastanitev zagotovo pred velikim izzivom, da si aktivno prizadeva za nadaljnje povečevanje števila nočitev, seveda ob drugih ključnih aktivnostih, kot so ukrepi za povečevanje dostopnosti. Ob zdajšnjem letnem povečanju nočitev za okoli 50.000 nočitev letno bi po ocenah potrebovala vsaj dve leti, da se vrne na že doseženo stopnjo zasedenosti. Odgovore, kaj so ključni ukrepi za realizacijo teh ciljev, naj bi podala tudi nova strategija.